Согласование доступа в жилые дома при строительстве

Согласно Жилищному Кодексу РФ распоряжаться общедомовым имуществом могут только собственники жилых и нежилых помещений этого дома. Об этом говорит ст. 36 гл.6 ЖК РФ. К такому имуществу относят лестничные клетки, подвалы, технические этажи. Именно часть технического этажа отводится провайдерам для размещения телекоммуникационного оборудования, а значит, такое право они могут получить только с согласия собственников. Чаще всего на практике жильцы дома передают право заключения договоров с третьими лицами, в том числе и с операторами связи, управляющей компании. Поэтому для согласования установки оборудования провайдеры обращаются к ее представителям. Но иногда оператору связи не удается договориться с управляющей компанией, которая либо лоббирует интересы «своего» провайдера, либо требует высокую арендную плату.

Основные проблемы, с которыми сталкивается Интернет-провайдер:

• Управляющая компания повышают цены на размещение оборудования в домах, где присутствует оператор.
• Затруднён доступ в часть домов для подключения абонентов или ремонтных работ.
• Противодействие со стороны управляющей компании или жителей дома строительству домовой распределительной сети.

Причины существующих проблем во взаимодействии с управляющими компаниями:

• Нарушение предусмотренного законом порядка проведения согласований работ на общем имуществе многоквартирного дома.
• Отсутствие проведенных общедомовых собраний с жильцами с целью получения разрешения на размещение сетей связи и оборудования, проведение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ.
• Отсутствие согласования с жильцами стоимости размещения оборудования.
• Отсутствие заключенных договоров с управляющими компаниями.
• Использование «серых» схем во взаимодействии с управляющими компаниями

Процедура согласования доступа в рамках существующего законодательства.

Работа по согласованию должна проводиться по этапам, четко определенным рамками Жилищного кодекса.

Этап 1. Поиск инициатора

Так как оператор связи не имеет прав на проведение собраний собственников, работа начинается с поиска инициирующего лица в конкретном многоквартирном доме, которое и будет фигурировать во всех бланках и документах.

Этап 2. Размещение уведомления о проведении очного собрания собственников

Размещение уведомлений о проведении общего собрания собственников в форме очного голосования. Согласно ЖК РФ уведомление должно быть размещено инициатором за 10 дней до проведения собрания. Чтобы иметь доказательства факта размещения, необходимо произвести фотосъемку и отразить этот момент в акте о фотографировании, который подписывает инициатор и несколько понятых.

Этап 3. Формирование списков собственников

В течение 10 дней до проведения очного голосования формируется список собственников многоквартирного дома с указанием номера регистрации права собственности и общей площади помещений этого многоквартирного дома.

Этап 4. Проведение очного голосования

В назначенное время проводится очное голосование. На собрании всех пришедших собственников регистрируют в специальном бланке, выбирают секретаря и председателя собрания, которые в свою очередь проверяют и подписывают все документы общего собрания собственников. Для того чтобы очное собрание состоялось необходимо присутствие 2/3 площадей принадлежащих собственникам многоквартирного дома.

Этап 5. Проведение заочного голосования

Если на этапе очного голосования кворум не собрался, оно переходит в заочную форму. Теперь необходимо каждому собственнику жилого или нежилого помещений в многоквартирном доме вручить под роспись бланк решения с перечнем вопросов, поднятых на голосовании и бланк уведомления о проведении заочного голосования с указанием сроков проведения и местом передачи заполненных бланков.

Этап 6. Передача документов

По завершении процедуры заочного голосования инициатор собрания и секретарь в присутствии всех желающих проводят подсчет голосов и подписывают все необходимые документы. Если на заочном голосовании набрали кворум, то собрание считается правомочным и решение, принятое на таком собрании, подлежит исполнению. В случае с оператором связи при положительном исходе, копии бланков решений и протоколов направляются в управляющую компанию дома для дальнейшего исполнения. Общее собрание собственников не может длиться менее 21 дня.

Безусловно, оператор связи может самостоятельно организовать процедуру согласования. Но, собрать кворум на очном собрании, считающимся правомочным, а его решение подлежащим исполнению, практически не выполнимая задача. По опыту компании «Телекомновация» такое возможно в двух случаях, если многоквартирный дом небольшой (до 16 квартир) или же большинство помещений дома принадлежат одному человеку или компании, например, застройщику. Во всех остальных случаях потребуется значительный человеческий ресурс, самостоятельный подбор которого достаточно сложен.

Как организовать процедуру согласования на больших территориях?Варианты сотрудничества.

	КОМПЛЕКСНЫЙ ПРОЕКТ Проект позволяет Заказчику системно пройти все стадии, начиная от реалистичного, согласованного и проработанного плана, заканчивая работоспособной командой, выполняющей плановые показатели по согласованию, полностью интегрированной в структуру компании Заказчика.  Узнать больше…
	ПОДБОР И ОБУЧЕНИЕ КОМАНДЫ Организация потока кандидатов на должность агентов по согласованию, обучения и первых стажировок набираемых сотрудников, без создания отдела согласования. Имея подготовленного руководителя и ядро команды агентов, дальнейшее наращивание отдела Заказчик проводит самостоятельно. Узнать больше...
	АГЕНТСКАЯ СХЕМА Агентская схема позволяет Заказчику с минимальными временными затратами с его стороны организовать процедуру согласования на определенной территории. Оплата производится только за согласованные дома. Узнать больше...

Узнайте о каждом из выше названных направлений сотрудничества по организации процедуры согласования подробнее и выберите вариант, оптимально подходящий для Вашей компании.